La mejora de la economía en general y del sector inmobiliario en particular han provocado que oferta y demanda hayan acercado posturas en 2015. Mientras que los precios de los pisos han llegado a la fase final de su ajuste, el presupuesto del comprador se ha elevado gracias a un mayor ahorro previo y a la vuelta de la financiación. Según un estudio del portal inmobiliario www.pisos.com la diferencia entre oferta y demanda se situó en 18.000 euros en la provincia de Zamora. Así, la oferta media se sitúa en 85.500 euros en la provincia (102.800 euros en la capital) y el presupuesto de los demandantes en 67.500 euros.
Los vendedores han seguido realizando ajustes, pero muy moderados, dado que el precio del piso tipo solo ha caído un -1,54% de un año a otro. Por su parte, la demanda se ha mantenido firme en su previsión de gasto. Aunque la compra por uso ha ido ganando terreno a la compra por inversión a lo largo de 2015, todavía hay zonas donde prevalece el inversionista que trata de encontrar oportunidades a bajo precio.
El cruce entre oferta y demanda que pisos.com lleva realizando desde 2009 muestra que la diferencia era del 55% hace seis años. Las posturas se han ido acercando hasta llegar al 20% en 2013. Sin embargo, en 2014 volvió a incrementarse hasta el 25%. En 2015, esta distancia se acortó de nuevo hasta el 23%.
En el caso de Zamora, la diferencia en 2010 era de 13.000 euros (112.500 la demanda y 125.500 la oferta); en 2011 esa brecha aumentó hasta los 23.700 (127.500 frente a 151.200); en 2012 la brecha llegó a su máxima diferencia que fue 24.500 (97.500 ante 122.000 euros); esa brecha bajó en 2013 hasta los 19.500 (82.500 contra 102.000); la diferencia volvió a subir en 2014 hasta alcanzar 23.000 euros (67.500 de demanda por 90.500 de oferta); para llegar a los ya comentados 18.000 euros de brecha en el 2015, que supone un 27 por ciento de diferencia.
“El cambio de signo que han registrado las estadísticas a lo largo de 2015 no hubiera sido posible sin la aplicación de valoraciones realistas a los inmuebles en venta”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable de portal inmobiliario señala que “la espera de la demanda en actitud de búsqueda activa ha facilitado un mayor volumen de ahorro”.
Para Alemany, la compra por uso ha ganado terreno a la compra por inversión en 2015: “Hay zonas donde la avidez por las gangas no ha desaparecido, lo que rebaja los intervalos de precio marcados por una demanda que desea comprar barato y rentabilizar vía alquiler”. Sin embargo, el directivo añade que “esta actitud está siendo desplazada por compradores que ven una casa como un plan de vida. Se trata de perfiles que tienen en mente una cantidad más elevada porque cuentan con la baza de la financiación hipotecaria”.
Tienes que iniciar sesión para ver los comentarios