Según el informe anual de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo de alquiler en Zamora registró en diciembre de 2015 una superficie media de 94 metros cuadrados y una renta media de 418 euros mensuales en la capital, lo que supone un descenso de casi el 5%. En el conjunto de la provincia, al entrar ya en la media los pueblos, el precio se aumenta a 422 euros.
Las rentas del alquiler, al igual que los precios de venta, han experimentado fuertes cambios debido a la complicada situación que ha experimentado la actividad inmobiliaria durante estos últimos años. Sin embargo, según Miguel Ángel Alemany, “el punto de equilibrio en el mercado del arrendamiento se alcanzó antes que en el de la compraventa, dado que este negocio no está sujeto a un amplio stock pendiente de absorción ni a la apertura hipotecaria”. Para Alemany, “las mensualidades han ido evolucionando en función de las expectativas de estabilización que se esperaba de ellas”.
En cuanto a la demanda, el responsable del portal inmobiliario sostiene que esta seguirá ampliándose, al igual que la rotación de los inmuebles: “Es cierto que la mayoría alquila hasta que puede comprar, pero esto no significa que se permanezca en un mismo piso hasta que llegue el momento de convertirse en propietario”, comenta Alemany, matizando que “la vivienda de alquiler se va ajustando a las diferentes necesidades que van surgiendo, por lo que se puede ser inquilino en varias casas hasta que por fin se alcanza el perfil financiero adecuado y se encuentra lo que se busca”. Alemany está convencido de que “se ha dejado de comprar a la ligera porque la crisis se ha encargado de derribar muchos mitos, entre ellos, que una propiedad nunca baja de precio o que la operación apenas tarda unas semanas en cerrarse”.
Ávila es la tercera provincia más asequible de España
Frente a noviembre, la provincia de Ávila (1,07%) es la que más sube de la región, mientras que Salamanca (-2,81%) arroja la segunda caída más marcada del país. Interanualmente, destaca la subida de Valladolid (13,30%) como la tercera más señalada de España. Zamora (-5,44%) es la cuarta que más se devalúa a nivel nacional en este periodo. Con 555 euros de renta media mensual en diciembre de 2015, Valladolid es la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (399 €/mes) es la séptima más barata de España.
En cuanto a las capitales de la región, frente a noviembre, Burgos (2,68%) es la tercera que más crece de España. Por otro lado, Soria (-4,09%) lidera el listado nacional de ajustes. Interanualmente, Valladolid (15,03%) es la capital española que más sube el precio del alquiler frente a diciembre de 2014, mientras que Zamora (-4,87%) es la que más lo ajusta. En el apartado de rentas medias mensuales, Ávila (396 €/mes) es la tercera capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Segovia (598 €/mes) presenta la renta mensual más elevada de Castilla y León.