Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en junio de 2019 tuvo un precio medio de 1.256 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,34% frente al mes de diciembre de 2018. Interanualmente, se produjo una caída del -2%. Trimestralmente, bajó un -0,72%; y mensualmente, un -0,75%.
Castilla y León fue la quinta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (906 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.716 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,63%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,94%. Interanualmente, el repunte llegó hasta el 7,51%. El descenso mensual fue del -0,12%.
El precio de la vivienda continúa su tendencia al alza de forma muy moderada. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las subidas que se están recogiendo en las zonas donde el mercado es más dinámico son muy razonables”. En opinión de Font, “los precios que ha alcanzado el alquiler en los barrios más céntricos están llevando a los inquilinos con ahorro y solvencia a comprar vivienda en distritos algo más alejados, e incluso, en municipios bien comunicados”. El experto indica que, “el problema sigue siendo la accesibilidad de la demanda que tiene un capital de partida escaso o, directamente, nulo, y que tampoco goza de la estabilidad laboral necesaria para ser un candidato apto para una hipoteca”.
Los motivos que, si bien a un ritmo menor, hacen que los precios de venta sigan repuntando, son “la disponibilidad de la oferta y la competitividad de las entidades financieras”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “el producto residencial nuevo llega con cuentagotas. El suelo es escaso y caro, y los costes de las promociones se han disparado. Además, las licencias van muy lentas”. Por otro lado, el directivo admite que “las políticas europeas siguen estimulando los bajos tipos de interés, y aunque los bancos están repercutiendo los gastos en las hipotecas y estas se están encareciendo, están tratando de captar clientes con condiciones muy flexibles”.
Semestralmente, la provincia de Palencia (4,90%) fue la quinta que más subió del país. Por otra parte, Zamora (-8,69%) fue la provincia que más cayó de España con un precio de 1.065 euros el metro cuadrado, por los 1.215 euros que cuesta en la capital zamorana. Interanualmente, Soria (9,48%) fue la octava provincia española que más subió, mientras que Zamora (-10,72%) ocupó el segundo puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Salamanca (1.424 €/m²), mientras que la más barata fue Ávila (811 €/m²), siendo la cuarta más económica de España.