La compraventa de vivienda libre por extranjeros en Castilla y León aumentó un 19,3 por ciento interanual en la primera mitad del 2024. Este incremento no sólo contrasta con la disminución del 4,3 por ciento del primer semestre de 2023 y del 4,7 del segundo del año pasado, sino que coloca a la Comunidad Autónoma como la tercera que experimentó un mayor crecimiento en este período.
Si se analiza la serie estadística a más largo plazo se observa que, desde 2013, la compraventa por extranjeros no ha dejado de crecer en Castilla y León año a año y semestre a semestre, salvo en los primeros seis meses de 2020, lastrados por el confinamiento a causa de la pandemia, y durante 2023.
Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en la primera mitad de 2023 se efectuaron en la Comunidad 1.286 operaciones, frente a las 1.078 del mismo período de 2023.
En el conjunto de España, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 1,8 por ciento interanual, hasta las 69.412 operaciones, en la primera mitad de 2024. Este incremento sucede a la caída registrada en el segundo semestre de 2023, cuando se observó un descenso interanual del 10 por ciento. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron una de cada cinco compraventas en el país, ligeramente por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1 por ciento).
Mayor caída de las compraventas de los extranjeros no residentes
Finaliza así la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023, tanto en España como en Castilla y León, en el número de compraventas por extranjeros tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta primera parte de 2024 se presenta un aumento mucho más moderado que el observado en 2021 (47,4 por ciento en España y 65,6 en Castilla y León) y en 2022 (53,7 y 24,7, respectivamente).
Los extranjeros residentes realizaron el 58,2 por ciento de las compraventas en el conjunto del país, lo que supuso un aumento del 4,2 por ciento interanual. El restante 41,8 por ciento de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 1,4.
Precisamente, si se analiza el criterio de residencia y autonomía, se observa que los franceses fueron en este semestre los extranjeros no residentes que más viviendas adquirieron en Castilla y León, con un 22 por ciento del total, seguidos por estadounidenses, con el 12 por ciento. Entre los no residentes, destacan los de nacionalidad rumana y marroquí, con un 17 por ciento en cada caso.
Aumento en 14 comunidades
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en 14 comunidades autónomas y disminuyó en tres. El incremento fue liderado por La Rioja (23,8 por ciento), Extremadura (22,5), Castilla y León (19,3), Asturias (14,8), País Vasco (13,2 por ciento), Castilla-La Mancha (12) y Galicia (11,5). Subidas más moderadas se registraron en Madrid (8,8 por ciento), Cantabria (6,8), Navarra (seis por ciento), Murcia (5,1), Aragón (1,7), Comunidad Valenciana (1,2) y Cataluña (0,9 por ciento), en tanto que las únicas caídas se registraron en Canarias (-11,6), Baleares (-0,7) y Andalucía (-0,2 por ciento).
Diferencias de precios por tipo de comprador
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2024 en Castilla y León se situó en 816 euros por metro cuadrado, un 4,4 por ciento más que en el mismo período de 2023. En España, el precio medio fue de 2.249 euros por metro cuadrado, un 7,4 por ciento más que en el primer semestre de 2023.
En el conjunto del país, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.734) y los nacionales (1.659). El precio medio pagado por no residentes aumentó un 11,4 por ciento interanual, y el de los residentes, un 3,4. El comprador nacional se sitúa entre ambos, con un incremento del 5,3 por ciento en la primera mitad del año.
Los precios subieron en todas las autonomías. Cantabria (16,5 por ciento) registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2), La Rioja (13,1) y Andalucía (11), fueron las únicas con crecimientos de doble dígito. En Aragón (9,7 por ciento), Comunidad Valenciana (8,1) y Murcia (7,5), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4 por ciento).
Finalmente, y por debajo de la media nacional, se encuentran los aumentos de Canarias (6,6), Galicia (5,5), Navarra (4,8), Castilla-La Mancha (4,5), Castilla y León (4,4 por ciento), Madrid (4,1), Cataluña (3,3), País Vasco (2,5), Extremadura (1,8) y Asturias (0,5 por ciento).